Especialista ressalta a importância de prestar atenção para evitar contratempo antes da mudança

Já virou até estereótipo dizer que o brasileiro precisa adquirir o imóvel próprio para sentir segurança na vida de maneira geral. E, se pararmos para pensar, essa é uma questão que faz sentido quando analisamos os dados. De acordo com um estudo realizado no último ano pela startup QuintoAndar em parceria com a Datafolha, cerca de 70% dos brasileiros moram em imóveis próprios. Na pesquisa, ficou constatado que os jovens voltaram a se interessar pelos imóveis: 91% dos brasileiros entre 21 a 24 anos, por exemplo, afirmaram que um de seus sonhos é ter uma casa própria.

No Distrito Federal, para se ter uma ideia, em 2022, as empresas associadas à Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), realizaram 24 lançamentos, colocando 3.271 imóveis à disposição em todo o DF. 

Com cenário tão favorável, e o desejo latente de adquirir um imóvel próprio, vale lembrar, que antes de fechar o negócio, é preciso atenção para não ter dor de cabeça na hora de morar. Especialmente quando o assunto é adquirir um apartamento na planta, já que muitas pessoas têm o sonho de comprá-lo novinho. 

“Adquirir um imóvel novo, garante o baixo custo de manutenção inicial. Isso porque, uma vez que o imóvel é novo, as probabilidades de problemas são menores nos primeiros anos após a entrega. Isso resulta em economia de custos, quando comparado aos imóveis mais antigos que podem exigir reparos com mais frequência”, diz o sócio-diretor da Apex Engenharia, Eduardo Aroeira.

Para ajudar a sanar algumas dívidas, Eduardo Aroeira, elencou alguns dos erros mais comuns de quem compra apartamento na planta.

Pesquisar o histórico da empresa

Para Eduardo, é de suma importância que, antes de assinar o contrato, primeiro a pessoa precisa conhecer a incorporadora responsável. Nesse caso, pesquisando a história e reputação do vendedor ou, no caso, da empresa, assim como o modelo construtivo e ações socioambientais escolhidas. “Faça uma verificação minuciosa sobre o histórico da empresa, a qualidade dos seus empreendimentos e se ela possui certificações e selos de qualidade, como o ISO 9001, que consiste em assegurar maior qualidade na entrega de produtos ou serviços, tendo como foco a gestão estratégica da empresa. Esse certificado é muito importante, pois é uma norma que certifica a capacidade da empresa em fornecer produtos e serviços dentro dos conformes”, conta.

Planejamento financeiro

Muitas pessoas não se atentam ao fato de que pode haver um longo período entre a compra e a entrega das chaves. Com isso é preciso planejamento. O sócio-diretor da Apex Engenharia ressalta a importância de fazer um planejamento financeiro, e assim não comprometer a renda pessoal entre a compra e a entrega das chaves, já que esse processo pode levar em média dois anos e meio, a depender do porte do empreendimento.

“Desde o início, a pessoa precisa adequar o sinal e as parcelas de acordo com o seu planejamento, entendendo que, além do pagamento do bem adquirido, ainda haverá gastos com moradia durante esse período. Para que isso funcione bem, faça uma pesquisa e compare as diferentes opções de financiamento disponíveis no mercado, bem como as taxas de juros e prazos oferecidos pelos bancos. O lado positivo do financiamento, é que como você conhece o cronograma de construção e entrega do imóvel, é mais fácil fazer um planejamento financeiro a longo prazo, ajustando seus compromissos financeiros de acordo com as datas de pagamento estabelecidas pelo empreendedor”, aconselha.

Prazo de entrega

Um dos erros mais comuns é que o comprador, na busca por um imóvel, às vezes não presta atenção em que estágio a obra se encontra, se está em pré-lançamento, lançamento. “Quando a pessoa compreende as atuais etapas das obras fica mais simples buscar por empreendimentos que se adequem às suas expectativas, desde o prazo de recebimento, até as possibilidades de personalização”, conta.

Esperar demais para contratar um profissional

É natural que algumas pessoas tenham o desejo de fazer mudanças na parte estrutural do apartamento. Mas vale lembrar que, enquanto a construção prossegue, é recomendável já ter em mente qual profissional vai realizar esse projeto.

“Observamos que muitos esperam pela entrega das chaves ou contratam o profissional no momento que a construtora pede as decisões de personalização. Isso pode ser um problema, já que, quando a empresa faz essa sinalização, a fase de fazer ajustes já passou e isso faz com que o cliente perca tempo de obra, que poderia ter sido feita antes da entrega das chaves. E, quando o cliente perde esse prazo, o profissional contratado não tem tempo de avaliar a fundo as opções apresentadas. O ideal é que desde o início, a pessoa já tenha escolhido o projeto a ser realizado e o profissional que irá executá-lo”, explica.

A edição 2023 reúne projetos assinados por grandes profissionais e traz talk shows gratuitos sobre as tendências e inovações do mercado

Quem gosta do universo da arquitetura e decoração não pode deixar de conferir a Mostra Brasal Decor 2023, que acontece de 21/09  a 21/10. O evento de abertura para convidados, amanhã (quinta-feira) no Espaço Brasal Beira Lago, será um momento especial e vai contar com palestra de Thalita Carvalho, publicitária, produtora de conteúdo, artesã, apresentadora da GNT e editora que há dez anos comanda o @casadecolorir. 

O evento anual, que esse ano tem como tema “Arquitetura afetiva: a exclusividade ganha um toque especial”, vem com o propósito de levar o público a experimentar sensações que podem transformar a visão das pessoas sobre o seu lar. Para isso, a incorporadora abre as portas das unidades decoradas de seus mais novos lançamentos à visitação gratuita. No total, são doze unidades disponíveis  que refletem a grandeza própria de uma marca sólida e reconhecida no mercado. 

Todos os projetos levam a assinatura de grandes profissionais da arquitetura e design de interiores e estão localizados no Espaço Brasal Noroeste – CLNW 2/3 Lote E, e no Espaço Brasal Beira Lago – ao lado da Ponte JK (St. de Clubes Esportivos Sul Trecho 02). As visitas acontecem todos os dias, das 8h às 18h, e não precisam de agendamento.  Além das unidades decoradas, a Lider Interiores convidou arquitetos para montarem espaços decorados exclusivos para a mostra. No Espaço Brasal Beira Lago tem intervenções da Maria Araújo e do escritório Domenech & Mosquera. No Espaço Brasal Noroeste tem espaços do Luiz Cruvinel e NP+ (Lucas Nascimento e Isabella Procaci).

Entre os profissionais que participam estão: Gabriella Chiarelli, com Nexus 710; Walléria Teixeira, com Reserva Douro; Anna Paula Melo, com Reserva Orla e Reserva Planalto; Isabella Souza, com Nexus 710 e Reserva Lyber; Carla Monza, com Nexus 710 e Reserva Lyber; Cybele Barbosa, com Reserva Mykonos; e André Alf, com um projeto inédito que será lançado no dia 21/10. 

Além de tudo isso, a Mostra também movimenta o mercado com o Talks Brasal Decor, oferecendo ao público uma oportunidade única de participar de conversas interativas com os autores dos projetos, seguindo o tema Expressão e originalidade – Como a casa reflete a personalidade de cada morador. Os bate-papos acontecem no Espaço Brasal Beira Lago ou Espaço Brasal Noroeste.

Confira os dias e horários:

• 23/09 – Espaço Brasal Noroeste – 15h | Cybelle Barbosa, Walléria Teixeira, Lucas Nascimento e Isabella Procaci;
• 30/09  – Espaço Brasal Beira Lago – 15h | Anna Paula Melo e Maria Araújo;
• 07/10 – Espaço Brasal Noroeste- 15h | Isabella Souza, Carla Monza e Gabriela Chiarelli;

• 14/10 – Espaço Brasal Noroeste – 15h | Bontempo e Lider; 
• 21/10 – Espaço Brasal Noroeste – 15h | André Alf e Luiz Cruvinel.

“Nossa ideia, com a segunda edição da mostra idealizada pela Brasal Incorporações, é oferecer a oportunidade de aproximar as pessoas dos projetos e, ao mesmo tempo, ressaltar a importância do trabalho desses profissionais. A Brasal tem uma presença muito relevante no mercado brasiliense; a incorporadora, que chegou ao Noroeste nos seus primórdios, já expandiu para diversas partes do Distrito Federal, levando inúmeros lançamentos que já representam sucessos de vendas e demarcam a experiência e solidez da empresa”, conta o diretor da Brasal Incorporações de Brasília, Jean Oliveira.

SERVIÇO

Mostra Brasal Decor

Dia: de 21/09 até 21/10. 

Horário: todos os dias das 08h às 18h 

Locais: 

Espaço Brasal Noroeste – CLNW 2/3 Lote E, Srpn Noroeste, Brasília.

Espaço Brasal Beira Lago – ao lado da Ponte JK (St. de Clubes Esportivos Sul Trecho 02).

A engenharia, revela se uma missão de singular grandeza, tendo função que transcende a simples aplicação do saber técnico e assume a responsabilidade de forjar o rumo da evolução humana.

A engenharia, em sua essência mais profunda, não se limita à mera aplicação de princípios científicos; ela representa a voz da transformação, o canal por meio do qual os anseios da humanidade se concretizam em realizações tangíveis. A sua natureza intrínseca reside em transformar conceitos abstratos em manifestações palpáveis, erguendo-se com imponência como marcos da inventividade e perícia humanas. Por meio de incansáveis empreitadas, a engenharia tece os fios que entrelaçam as tramas sociais e as infraestruturas, traçando trajetos rumo à interconexão, mobilidade e sustentabilidade. Por meio da construção de majestosas pontes unem margens distantes à problemática e extensa malha viária brasileira. Alguns pontos que precisamos destacar:

Tendo a engenharia um reflexo imponente da evolução de uma nação, a engenharia exibe o engenho e a imaginação que propulsam a sociedade a novos patamares e assume a função de alicerçar o progresso do Brasil. A relação intrincada entre a engenharia e a evolução social testifica a visão e o comprometimento de uma nação com sua própria excelência. Dessa forma, a engenharia não é apenas um indicador de desenvolvimento; é um espelho brilhante no qual uma nação pode se admirar. Sua qualidade e sofisticação não somente atestam as capacidades técnicas da sociedade, mas também proclamam seu compromisso de construir um futuro promissor e luminoso. A cada estrutura que se ergue e a cada solução engenhosa que é concebida, a engenharia celebra a capacidade humana de criar, inovar e transcender limitações, pavimentando o caminho glorioso da evolução contínua. 

Diante desse pano de fundo, a ponderação séria sobre a questão da engenharia nacional emerge como uma premissa ineludível. A seriedade dedicada à engenharia não é apenas uma reafirmação da soberania intelectual, mas um atestado de comprometimento com a preservação e aprimoramento dos recursos e talentos próprios. No entanto, a intenção séria e comprometida com a engenharia, quando atrelada a restrições excessivas, pode resultar em um dilema prejudicial ao próprio progresso que se almeja. A engenharia é a chama da inovação, e essa chama deve ser alimentada com uma abordagem flexível e um terreno fértil para a criatividade florescer. Restrições que cerceiam esse fator primal podem comprometer o potencial da engenharia em impulsionar o desenvolvimento, sufocando e o limitando lamentavelmente. 

Dessa forma, conclui-se que a sociedade, em conjunto com a administração pública, deve estabelecer uma relação de colaboração e entendimento, garantindo que a engenharia seja uma força imparável que conduz o progresso. A administração pública, ao moldar as diretrizes que regem a engenharia, deve reconhecer a importância da flexibilidade e da limitação somente ao ponto daquilo que é indispensável. A busca pela excelência técnica não deve ser manietada por restrições excessivas, mas sim fomentada por um ambiente propício à criatividade e à adaptabilidade.  

No âmbito dessa mesma temática, a presente entidade, cujos membros frequentemente se deparam com questionamentos recorrentes sobre a imposição de restrições no contexto da engenharia nos editais de licitações promulgados pela administração pública, vem expressar de forma clara e contundente sua profunda preocupação diante das evidentes disparidades existentes no âmbito das diretrizes governamentais, que afetam as orientações que regem um setor de inquestionável relevância para o avanço da nação. 

É prática comum que os editais voltados para serviços de engenharia incluam requisitos de comprovação de habilidades, por meio de atestados de capacidade técnica que demonstre a expertise nessa área, fato esse que reside nisto uma premissa de suprema relevância: a demanda pela imposição de uma qualificação técnica de alta precisão emerge não como um capricho, mas como uma salvaguarda imprescindível para atingir a excelência nas empreitadas. O entendimento que permeia esta ação é de que a excelência não pode ser obtida por meio de caminhos ordinários, mas sim por meio da intrincada teia de conhecimento e competência técnica que um engenheiro qualificado traz consigo. 

Em verdade, é inegável que o sucesso de empreendimentos de engenharia está indissociavelmente atrelado à expertise dos profissionais envolvidos. O conhecimento acumulado ao longo dos anos e a profundidade do entendimento técnico são pilares que sustentam a eficiência e eficácia das obras. De lado a lado a aplicação destes saberes, erros são prevenidos, obstáculos são superados e soluções engenhosas emergem para enfrentar os desafios complexos que a engenharia frequentemente enfrenta. 

A solicitação de uma qualificação técnica rigorosa é inquestionavelmente válida. Ela reflete o comprometimento inabalável com a busca incessante pela excelência e eficiência. Uma vez que esses empreendimentos delineiam o rumo da nação, a competência técnica se erige como o alicerce sobre o qual as grandiosas obras de engenharia são edificadas. 

Não é contra esse aspecto que manifestamos nossa objeção; nossa preocupação reside na imposição de uma restrição adicional. Referimo-nos à exigência que, em alguns casos,  limita a atuação dos engenheiros de forma exclusiva a um único projeto, restringindo assim sua capacidade de contribuição profissional ou exige características que se vinculam a apenas alguns poucos projetos, que por conseguinte os acervos serão de poucos profissionais da área de engenharia. 

No complicado domínio da relação entre a administração pública e a empresas consultiva de engenharia, emerge uma consideração de alta relevância: a imposição da dedicação exclusiva para os profissionais qualificados, embora seja incontestável que a dedicação dos engenheiros é um elemento de vital importância para o sucesso de empreendimentos, se configura em exigência que perpassa a necessidade real de segurança jurídica para uma contratação pública. 

A imposição de dedicação exclusiva, especialmente sobre os profissionais que atingiram o patamar de qualificação técnica elevada exigido, carrega consigo implicações que transcendem as aparências iniciais. Desafios que não podem ser menosprezados, sob risco de graves consequências

É fato que a imposição de dedicação exclusiva a profissionais altamente qualificados cria um ambiente de apagão de mão-de-obra qualificada no momento de novas contratações ou nas situações em que a substituição se faz necessária, entendo que a premissa de assegurar a plena atenção desses engenheiros em projetos de infraestrutura é compreensível e legal, contudo, essa abordagem não está isenta de consequências indesejáveis. 

A demanda por dedicação exclusiva pode não apenas sobrecarregar esses profissionais, potencialmente comprometendo a excelência de seus esforços, mas também culmina em um dilema mais amplo. A restrição de sua participação a um projeto singular, ou a um número limitado de projetos, resulta em um efeito dominó que reverbera em todo o cenário da engenharia criando uma lacuna no mercado de profissionais de expertise elevada. A oferta limitada, unida à exigência de dedicação exclusiva, culmina na escassez de profissionais disponíveis. Esse fenômeno, frequentemente descrito como o “apagão de mão de obra”, não somente retarda projetos e gera atrasos, mas também impacta negativamente o âmago das custas envolvidas, desencadeando um desequilíbrio entre a demanda crescente e os recursos escassos. 

Em uma disciplina onde o conhecimento profundo e a experiência são vitais para o sucesso, essa limitação exacerba a situação, prejudicando não apenas o desenvolvimento de projetos individuais, mas também o progresso coletivo da engenharia nacional. Ao restringir a amplitude de projetos que esses profissionais podem abraçar, a dinâmica natural de intercâmbio de conhecimento, colaboração e inovação sofre um golpe significativo. 

Em vista disso, é imperativo considerar alternativas que atenuem os efeitos dessa dedicação exclusiva. A viabilidade de permitir que engenheiros altamente qualificados possam contribuir em múltiplos projetos simultaneamente deve ser explorada. Essa abordagem não apenas evitaria o esgotamento desses profissionais, mas também promoveria um cenário mais sustentável e dinâmico, onde a expertise de ponta pode ser disseminada de maneira mais ampla e eficaz. 

Diante da complexidade da problemática abordada, algumas sugestões podem ser consideradas para mitigar os desafios associados à imposição de dedicação exclusiva a engenheiros qualificados, é necessário ser visualista de forma a considerar alternativas criativas e inovadoras.

Colamos algumas sugestões de ideias:

1. Flexibilização das restrições de dedicação exclusiva: revisar as políticas que exigem dedicação exclusiva para profissionais qualificados, permitindo que eles possam participar em múltiplos projetos ao mesmo tempo, desde que garantam a qualidade e eficiência em cada empreendimento. 
2. Modelos de atuação híbrida: explorar a possibilidade de implementar modelos de atuação híbrida, nos quais engenheiros altamente qualificados supervisionem e orientem profissionais menos experientes, permitindo assim uma distribuição equitativa das responsabilidades sem comprometer a excelência. 
3. Formação e capacitação constantes: investir em programas de formação e capacitação contínuas para profissionais de engenharia, a fim de desenvolver habilidades especializadas e permitir que eles atendam aos requisitos técnicos exigidos em múltiplos projetos simultaneamente, sendo cursos específicos o ponto solicitado nos certames e não apenas atestados de experiencia pregressa. 
4. Elaboração de estudos quanto aos critérios de qualificação: avaliar a necessidade de ajustar os critérios de qualificação técnica, considerando a escassez de profissionais e a demanda por conhecimentos específicos, a fim de tornar previsível os riscos de apagão técnico no Brasil. 

Em consideração aos desafios discutidos e à busca contínua pela excelência na engenharia, é imperativo ressaltar que a malsinação apresentada por esta associação, a Anetrams, reflete um compromisso inabalável com a segurança e a integridade do setor de engenharia, nossa iniciativa visa salvaguardar os interesses dos nossos associados e, acima de tudo, promover a supremacia do interesse público. Reconhecendo o risco iminente de um apagão de mão de obra qualificada ou a escassez de recursos humanos no cenário da engenharia. 

Destacamos que nossa ação é guiada pela visão de um setor resiliente e eficiente, capaz de contribuir significativamente para o avanço da nação e o bem-estar de todos os cidadãos. Ao trazer à tona essa preocupação, buscamos fomentar uma discussão construtiva e colaborativa que resulte em políticas mais alinhadas às necessidades e desafios da engenharia moderna. Nossa aspiração é contribuir para o fortalecimento do setor, garantindo que ele possa continuar desempenhando seu papel vital na construção de um futuro mais promissor e sustentável para todos.